Katowice, Ligota

Ponadczasowa architektura, funkcjonalny układ wnętrz i własny ogród – poznaj nieruchomość, która łączy komfort domu z wygodą życia w mieście.

Na sprzedaż budynek w zabudowie szeregowej, położony w Katowicach, w dzielnicy Ligota, przy ul. Honorowych Dawców Krwi. To propozycja dla osób poszukujących kameralnej przestrzeni do życia, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną, prywatną oraz dodatkową powierzchnię na poddaszu.

Budynek wyróżnia się ponadczasową bryłą, otynkowaną i ocieploną elewacją oraz funkcjonalnym rozplanowaniem pomieszczeń. Nieruchomość usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 146 m², na której urządzono zarówno utwardzoną strefę frontową, jak i przytulny ogród zapewniający poczucie prywatności.

Budynek
Przestrzeń dopasowana do potrzeb domowników

Budynek oferuje 120,43 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowe 48,24 m² wykończonego poddasza użytkowego. Trzy poziomy zapewniają szerokie możliwości aranżacyjne i pozwalają wygodnie zorganizować przestrzeń dla rodziny, osób pracujących zdalnie lub potrzebujących dodatkowego miejsca do wypoczynku.

Parter - funkcjonalna strefa dzienna
Na parterze znajduje się pokój dzienny, oddzielna kuchnia z oknem, wiatrołap, WC, korytarz oraz klatka schodowa. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala na wygodne korzystanie z części dziennej, a osobna kuchnia stanowi praktyczne rozwiązanie dla osób ceniących wyraźny podział funkcji wnętrza.

Piętro - przestronne sypialnie i balkon
Piętro obejmuje dwie przestronne sypialnie, każda o powierzchni przekraczającej 16 m², łazienkę, korytarz oraz klatkę schodową. Szczególnym atutem jest balkon dostępny z jednej z sypialni, z widokiem na ogród i przylegające tereny zielone. To kameralna przestrzeń, która pozwala cieszyć się zielonym otoczeniem bez wychodzenia z domu.

Poddasze - dodatkowa przestrzeń do wykorzystania
Poddasze o powierzchni 48,24 m² zostało wykończone i przystosowane do zamieszkania. Może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, pokoju młodzieżowego, gabinetu, pracowni lub prywatnej strefy relaksu. To dodatkowy atut nieruchomości, który pozwala lepiej dopasować dom do zmieniających się potrzeb domowników.

Ogród zapewniający prywatność
Działka o powierzchni 146 m² została zagospodarowana z myślą o wygodzie codziennego użytkowania. Przednia część posesji jest utwardzona, natomiast z tyłu znajduje się piękny ogród, który tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej. Drzewa i krzewy stanowią zieloną osłonę od sąsiadów, zapewniając kameralną atmosferę oraz poczucie prywatności. To idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek po pracy czy letnie spotkania w gronie rodziny i przyjaciół.

Rozwiązania techniczne
Budynek posiada otynkowaną i ocieploną elewację. Dach kryty dachówką cementową, z drewnianą konstrukcją krokwiowo-płatwiową. Ocieplenie poddasza wełną mineralną o grubości 18 cm. Elewację wykończoną tynkiem akrylowym na warstwie styropianu. Okna i drzwi balkonowe z białego PVC. Zewnętrzne rolety okienne w kolorze białym, z wyjątkiem okna trójkątnego na poddaszu. Drzwi wejściowe antywłamaniowe klasy C marki GERDA. Instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, przewidzianą do współpracy z dwufunkcyjnym kotłem gazowym. Grzejnikowe ogrzewanie pomieszczeń z grzejnikami płytowymi i głowicami termostatycznymi.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Katowice – Ligota, ul. Honorowych Dawców Krwi.

• 120,43 m² powierzchni użytkowej budynku.

• Dodatkowe 48,24 m² wykończonego poddasza użytkowego.

• Dwie przestronne sypialnie na piętrze, każda o powierzchni ponad 16 m².

• Balkon z widokiem na ogród i tereny zielone.

• Oddzielna kuchnia z oknem.

• Zagospodarowana działka o powierzchni 146 m².

• Ogród z naturalną zieloną osłoną od sąsiadów.

• Ocieplona i otynkowana elewacja.

• Dach kryty dachówką cementową.

• Szeroka, wybrukowana droga dojazdowa.

Jeśli szukasz domu, który zapewni Ci większą niezależność, własny ogród i przestrzeń do życia na kilku poziomach, a jednocześnie pozwoli pozostać w granicach Katowic, ta oferta zasługuje na uwagę.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.