Katowice, Kostuchna

Ponadczasowa architektura, funkcjonalny układ wnętrz i własny ogród – poznaj nieruchomość, która łączy komfort domu z wygodą życia w mieście.

Na sprzedaż budynek w zabudowie szeregowej, położony w Katowicach, w dzielnicy Kostuchna, przy ul. Honorowych Dawców Krwi. To propozycja dla osób poszukujących kameralnej przestrzeni do życia, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną, prywatną oraz dodatkową powierzchnię na poddaszu.

Budynek wyróżnia się ponadczasową bryłą, otynkowaną i ocieploną elewacją oraz funkcjonalnym rozplanowaniem pomieszczeń. Nieruchomość usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 146 m², na której urządzono zarówno utwardzoną strefę frontową, jak i przytulny ogród zapewniający poczucie prywatności.

Budynek
Przestrzeń dopasowana do potrzeb domowników

Budynek oferuje 120,43 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowe 48,24 m² poddasza mieszkalnego. Trzy poziomy zapewniają szerokie możliwości aranżacyjne i pozwalają wygodnie zorganizować przestrzeń dla rodziny, osób pracujących zdalnie lub potrzebujących dodatkowego miejsca do wypoczynku.

Parter - funkcjonalna strefa dzienna
Na parterze znajduje się pokój dzienny, oddzielna kuchnia z oknem, wiatrołap, WC, korytarz oraz klatka schodowa. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala na wygodne korzystanie z części dziennej, a osobna kuchnia stanowi praktyczne rozwiązanie dla osób ceniących wyraźny podział funkcji wnętrza.

Piętro - przestronne sypialnie i balkon
Piętro obejmuje dwie przestronne sypialnie, każda o powierzchni przekraczającej 16 m², łazienkę, korytarz oraz klatkę schodową. Szczególnym atutem jest balkon dostępny z jednej z sypialni, z widokiem na ogród i przylegające tereny zielone. To kameralna przestrzeń, która pozwala cieszyć się zielonym otoczeniem bez wychodzenia z domu.

Poddasze - dodatkowa przestrzeń do wykorzystania
Poddasze o powierzchni 48,24 m² zostało wykończone i składa się z dużego pokoju oraz łazienki. Powierzchnia poddasza może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, pokoju młodzieżowego, gabinetu, pracowni lub prywatnej strefy relaksu (istnieje możliwość wydzielenia dwóch pokoi, w tym jeden pokój z łazienką). To dodatkowy atut nieruchomości, który pozwala lepiej dopasować dom do zmieniających się potrzeb domowników.

Ogród zapewniający prywatność
Działka o powierzchni 146 m² została zagospodarowana z myślą o wygodzie codziennego użytkowania. Przednia część posesji jest utwardzona, natomiast z tyłu znajduje się piękny ogród, który tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej. Drzewa i krzewy stanowią zieloną osłonę od sąsiadów, zapewniając kameralną atmosferę oraz poczucie prywatności. To idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek po pracy czy letnie spotkania w gronie rodziny i przyjaciół.

Rozwiązania techniczne
Budynek posiada otynkowaną i ocieploną elewację. Dach kryty dachówką cementową, z drewnianą konstrukcją krokwiowo-płatwiową. Ocieplenie poddasza wełną mineralną o grubości 18 cm. Elewację wykończoną tynkiem akrylowym na warstwie styropianu. Okna i drzwi balkonowe z białego PVC. Zewnętrzne rolety okienne w kolorze białym, z wyjątkiem okna trójkątnego na poddaszu. Drzwi wejściowe antywłamaniowe klasy C marki GERDA. Instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, przewidzianą do współpracy z dwufunkcyjnym kotłem gazowym. Grzejnikowe ogrzewanie pomieszczeń z grzejnikami płytowymi i głowicami termostatycznymi.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Katowice – Ligota, ul. Honorowych Dawców Krwi.

• 120,43 m² powierzchni użytkowej budynku.

• Dodatkowe 48,24 m² wykończonego poddasza użytkowego.

• Dwie przestronne sypialnie na piętrze, każda o powierzchni ponad 16 m².

• Balkon z widokiem na ogród i tereny zielone.

• Oddzielna kuchnia z oknem.

• Zagospodarowana działka o powierzchni 146 m².

• Ogród z naturalną zieloną osłoną od sąsiadów.

• Ocieplona i otynkowana elewacja.

• Dach kryty dachówką cementową.

• Szeroka, wybrukowana droga dojazdowa.

Jeśli szukasz domu, który zapewni Ci większą niezależność, własny ogród i przestrzeń do życia na kilku poziomach, a jednocześnie pozwoli pozostać w granicach Katowic, ta oferta zasługuje na uwagę.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.